Il trasferimento della volumetria sconta l’imposta di registro con aliquota pari al 3%.
- Cass. civ. Sez. U. n. 16080 del 2021
Negozio di cessione di cubatura – Natura giuridica – Conseguenze in tema di imposte.
Le Sezioni Unite, pronunciando su questione di massima di particolare importanza, hanno affermato il seguente principio di diritto:
La cessione di cubatura, con la quale il proprietario di un fondo distacca in tutto o in parte la facoltà inerente al suo diritto domenicale di costruire nei limiti della cubatura assentita dal piano regolatore e, formandone un diritto a sé stante, lo trasferisce a titolo oneroso al proprietario di altro fondo urbanisticamente omogeneo, è atto:
- immediatamente traslativo di un diritto edificatorio di natura non reale a contenuto patrimoniale;
- non richiedente la forma scritta ad substantiam ex art. 1350 c.c.;
- trascrivibile ex art. 2643, n. 2 bis c.c.;
- assoggettabile ad imposta proporzionale di registro come atto ‘diverso’ avente ad oggetto prestazione a contenuto patrimoniale ex art. 9 Tariffa Parte Prima allegata al d.P.R. n. 131 del 1986 nonché, in caso di trascrizione e voltura, ad imposta ipotecaria e catastale in misura fissa ex artt. 4 Tariffa allegata al d.lgs. n. 347 del 1990 e 10, comma 2, del medesimo d.lgs.
(S.U., sentenza n. 16080 del 9.6.2021, Pres. F. Tirelli, Est. G.M. Stalla)
Prima di siffatto arresto giurisprudenziale, si riteneva che la fattispecie in commento integrasse il trasferimento di una posizione giuridica assimilabile ad un diritto reale di godimento con applicazione dell’art. 1 TPI TUR e, quindi, dell’imposta di registro nella misura del 9% su una base imponibile costituita dal corrispettivo.
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