Ratio legis e conseguenze della violazione del limite.In sede di concessione di mutuo fondiario è necessario che sia rispettato il rapporto tra somma erogata e valore del bene oggetto d’ipoteca. Nel caso in cui ricorra un’ipotesi di sovrafinanziamento in mutuo è radicalmente nullo per violazione di … [Leggi di più...] infoLa nullità del mutuo fondiario per violazione del limite di finanziabilita’ ex art. 38 TUB
Le Sezioni Unite n. 16080 del 2021 sulla natura giuridica del Negozio di cessione di cubatura
Il trasferimento della volumetria sconta l’imposta di registro con aliquota pari al 3%. Cass. civ. Sez. U. n. 16080 del 2021Negozio di cessione di cubatura - Natura giuridica - Conseguenze in tema di imposte. Le Sezioni Unite, pronunciando su questione di massima di particolare importanza, … [Leggi di più...] infoLe Sezioni Unite n. 16080 del 2021 sulla natura giuridica del Negozio di cessione di cubatura
Il certificato di Stato Legittimo dell’immobile
Il certificato di stato legittimo dell'immobile si sostanzia in una dichiarazione asseverata rilasciata da un tecnico abilitato, attestate l'assenza di violazioni alla disciplina edilizia ed urbanistica, anche se in presenza di tolleranze costruttive. Tale dichiarazione può (per il momento non è … [Leggi di più...] infoIl certificato di Stato Legittimo dell’immobile
I diritti successori dei “congiunti” conviventi
L'art. 1, comma 36, Legge n. 76/2016 definisce la convivenza di fatto come la condizione di "due persone maggiorenni unite stabilmente da legami affettivi di coppia e di reciproca assistenza morale e materiale, non vincolate da rapporti di parentela, affinità o adozione, da matrimonio o da un'unione … [Leggi di più...] infoI diritti successori dei “congiunti” conviventi
La perequazione urbanistica quale fonte di diritti edificatori autonomamente trasferibili.
La cessione di cubatura come strumento di indennizzo del proprietario del fondo da cedersi gratuitamente al Comune. Si è già detto che con la modifica all'art. 2643 c.c. il legislatore ha emancipato il concetto stesso di sfruttamento della cubatura dall'ambito pubblicistico, conferendo agli … [Leggi di più...] infoLa perequazione urbanistica quale fonte di diritti edificatori autonomamente trasferibili.
Gli acquisti di immobili in Italia da parte di stranieri
I REQUISITI PER UN VALIDO ACQUISTO IMMOBILIARE DA PARTE DI SOGGETTI STRANIERI EXTRACOMUNITARI In primo luogo, occorre premettere il problema nemmeno si pone per i cittadini comunitari, ma solo per i cittadini di stati che non appartengono alla comunità europea. Principio generale è che agli … [Leggi di più...] infoGli acquisti di immobili in Italia da parte di stranieri
caparra, clausola penale, clausola risolutiva e condizione d’inadempimento
LE TUTELE CONTRATTUALI DELLA PARTE DILIGENTE Rapporti tra caparra confirmatoria, clausola penale, clausola risolutiva espressa e condizione risolutiva di inadempimento. Similitudini, differenze e limiti. Per sciogliere il vincolo contrattuale non occorre sempre adire l'autorità giudiziaria ( … [Leggi di più...] infocaparra, clausola penale, clausola risolutiva e condizione d’inadempimento
DONAZIONE DI QUOTA DI BENE IN COMUNIONE
Cassazione, sentenza 15 marzo 2016, n. 5068, sez. unite civili SUCCESSIONI - DIVISIONE EREDITARIA - Donazione - Di un bene altrui - Di un bene indiviso compreso in una massa ereditaria - Nulla. La donazione di un bene altrui, benché non espressamente vietata, deve ritenersi nulla per difetto … [Leggi di più...] infoDONAZIONE DI QUOTA DI BENE IN COMUNIONE